Mua bán xong nhưng chủ cũ không chịu giao nhà, tôi có quyền đuổi đi?

Chú thím đồng ý, hợp đồng ký kết cũng đã ghi rõ. Vợ chồng tôi đang đi làm ăn xa, chú thím cũng chưa có nhà nên vẫn ở đó, đôi bên thoải mái.

Nhưng mới được đến tháng thứ hai, chú thím đã ra rả đòi, khi thì bắt chuyển cho 100 triệu, lúc thì bảo 50 triệu bảo có việc gấp.

Khi chúng tôi bảo chưa thể có tiền gấp ngay thì chú thím lại đi kể lể là "đã bán rẻ nhà cho mà giờ như đi xin tiền bọn nó".

Chúng tôi vẫn biết mình có nợ phải trả nhưng rất khó chịu với thái độ này, nên vay chạy bạn bè khắp nơi để chồng đủ 700 triệu đồng trả ngay cho chú thím trong tháng thứ ba.

Đồng thời, tôi yêu cầu ngay khi tôi giao tiền, trong 7 ngày, gia đình họ phải chuyển khỏi đó.

Chú thím khi này giận đùng đùng nói chúng tôi cạn tình cạn nghĩa, lôi cả họ hàng vào, giả vờ bị ốm bệnh, cuộc để ép chúng tôi cho ở nhờ thêm 6 tháng.

Giờ họ ở lì đó, dù sổ đỏ đã đứng tên vợ chồng tôi. Xin hỏi tôi có quyền đuổi họ khỏi nhà tôi không? Tôi cần làm gì để buộc họ ra khỏi nhà tôi một cách hợp pháp.

Độc giả Diễm

Luật sư tư vấn

Theo thông tin cung cấp, bạn đã hoàn tất thủ tục mua bán nhà, bao gồm cả việc sang tên sổ đỏ và thanh toán đầy đủ tiền mua nhà, vì vậy bạn là chủ sở hữu hợp pháp.

Chủ cũ không còn quyền sử dụng, chiếm giữ hoặc cư trú tại căn nhà đã bán nếu không được sự đồng ý của bạn.

Trước tiên, gia đình bạn và chủ cũ có quan hệ họ hàng, để không làm ảnh hưởng đến mối quan hệ này, tránh xảy ra tình trạng mâu thuẫn, bạn vẫn nên tiến hành hòa giải và yêu cầu gia đình chú thím có trách nhiệm giữ gìn hiện trạng của ngôi nhà để bảo vệ tài sản của mình.

Nếu họ vẫn không chịu hợp tác, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên cung cấp dịch vụ điện, nước chấm dứt hợp đồng mua bán điện nước từ chủ cũ để ký hợp đồng mới mang tên bạn (với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp).

Sau khi là chủ hợp đồng mua bán điện nước của căn nhà, bạn có thể gửi thông báo trước tới chủ cũ về việc nếu không chuyển đi sẽ tiến hành cắt điện nước ngôi nhà theo đúng quy định của pháp luật.

Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định về biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và Điều 166 quy định về quyền đòi lại tài sản. Trong trường hợp vợ chồng chủ nhà cũ vẫn không hợp tác bàn giao nhà và rời đi, hoặc gây khó dễ trong việc bàn giao căn nhà, bạn có thể đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, tác động.

Nếu vẫn không có hiệu quả thì bạn có quyền kiện chủ nhà cũ ra tòa án để đòi lại tài sản (căn nhà) và yêu cầu chấm dứt hành vi chiếm giữ trái pháp luật.

Sau khi có phán quyết của tòa án buộc giao nhà, nếu họ vẫn không thực hiện, bạn có thể đề nghị cơ quan thi hành án dân sự cưỡng chế để buộc họ ra khỏi nhà.

Bạn không được tùy tiện đuổi họ đi vì chỉ có cơ quan thi hành án dân sự mới có thẩm quyền trên sau khi có quyết định của Tòa án.

Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Nguồn: VnExpress.net